美全置业惊天大骗局!近千业主上当受骗血本无归!

2017-11-02 22:35:52 作者:沙丁鱼新闻



      为防止更多人上当受骗,恳求政府为民做主!求扩散,求转发!

        我们是南岸区西部新区规划区域内,美全世纪城项目自发互相联系到的400多户业主。目前,由于南坪西部新区规划没能按预期进行落实,同时开发商重庆美全置业有限公司(统一社会信用代码:9150010556789*****;住所:重庆市江北区海尔路***号,成立日期:2011-01-11,原法人代表:袁少先,现法人代表:袁源。以下简称:美全置业)资金周转等原因,让现有的美全世纪城项目未达到理想的运作状态,造成经营较为困难的情况,导致重庆美全商业物业有限公司不能按美全置业销售宣传及协议进行返租。当初大批业主听信美全置业的夸浮宣传,贷款、借款举全家之力高价购买了商铺,希望获得平稳的回报,现在大批业主无力还款,大家生活举步维艰,欲哭无泪。经多次与企业协调,多次信访未果,希望政府为大家做主!

        一、重庆美全置业有限公司的七宗罪

        (一)利用团购费的名目,不开发票,开发商与房产中介公司共同偷逃国家税款。美全世纪城项目每户5一20万元的团购费,宣传交10万抵30万房款,但实际不开进正式发票里,偷逃巨额营业税和土增税等。

        (二)采用重庆美全商业物业有限公司的名义进行返租高价销售,违法国家相关法律(2011年最高法院司法解释)。

        (三)美全置业借三成首付款给业主,再由业主办理五成银行贷款按揭,套取银行资金,既坑业主,又坑银行,严重违法。

        (四)拖欠房产销售相关税费,侵占业主所缴的契税、大修基金等费用,数额巨大,造成国家税费损失,同时导致198户全款业主,办不到房产证(其中14.15年就全款支付的业主很多)。

        (五)采用虚假宣传,高价销售商铺,设计花样百出的“优惠”、“融资”、“返租”的方案,诓骗业主入套,长的承诺包返租十年,实质还未返两年,就耍赖违约拒付租金,属于非法集资的诈骗行为。

        (六)返租协议明确,由美全代扣代缴业主租房税费,但当业主索要发票,公司无法提供。可以怀疑代扣业主税费也被美全侵占,造成国家损失。

        (七)部份业主已接房近两年,手中仅持有美全置业开的收据,多次要求换正式发票未果,可以怀疑开发商故意隐瞒销售收入,偷逃国家税款。

        二、相关部门职能职责缺失的七个问题

        (一)南岸区政府2012年发布了西部新区开发规划,明确了其高档商住的定位,明确了“退二进三”策略,时至今日,政府规划拆迁推进严重滞后,也影响了新区的环境打造和整体发展。

        (二)世纪城项目是西部新区的龙头项目,是政府规划的重点工程,对投标拿地的开发商应该严谨考察,事实表明重庆美全置业有限公司不尽人意。

        (三)根据发改委文件精神(商品房销售明码标价规定),美全置业的销售价格,销售形式必须备案,地区政府、工商部门依法监督,而美全置业在长达四年的时间里非法销售,政府缺失监管。

        (四)南岸区西部新区管委会,作为新区的政府机关,积极参与了美全置业相关项目的宣传和推荐,广大业主深信的是政府,希望分享社会经济发展的红利,才投资了美全世纪城项目,不幸被诈骗。

        (五)美全置业从2015年下半年开始欠税,税务机关未及时公告和警示相应风险。直至2017年5月份,在其欠税近千万元的情况下,老百姓毫不知情,还有多户业主交钱购房入套。

        (六)税务机关要求开发商必须代收代缴购房人的契税等费用,但开发商却挪为他用未按规上缴,税务部门也未尽到监管责任,导致198户全款业主至今办不到房产证。

        (七)同期网签的购房合同,有贷款的,开发商就按期办理了房产证,因为无证,银行不放款。而14,15年签约交全款的,现在有很多都办不到证,因开发商未去办证或未缴清税款取不到证,房管部门也未尽到监管责任。

        三、基于以上情况,当前业主的主要诉求

        “不给租金就退房”,特别是对于198户没有办理产权证的业主这是很正常的诉求,但我等小老百姓在美全置业面前,就是鱼肉一般,美全置业就一句话“没钱”,多次协调均被推来推去,毫无进展。考虑到社会经济和企业的发展,我们实事求是地提出如下诉求:

        (一)请政府督促美全置业积极协调筹措资金,按约返租;如果资金确实困难,应当在政府监督下,协商业主制定支付计划,明确支付时限、比例等,并严格落实;

        (二)在美全公司停止返租的期间,请政府协调贷款银行,相关业主暂停偿还贷款或暂时减少还款数额,因为美全公司的违约导致老百姓基本生活受到影响,确实没有偿还贷款的能力;在美全公司停止返租期间,所有借了美全首付款的业主,暂停偿还美全借款;

        (三)由政府主导将美全置业因欠税未办理的房产证,在一月内办理完毕,美全置业所欠的税款暂时缓交,后期由政府自行给美全置业约定缴纳时限;

        (四)在政府监管下,给美全公司半年左右的时间招商、融资整改,如仍然无法履约,请政府主导协调新的开房商接盘,实现资产重组,注入资金,确保持续经营,防止出现整体烂尾的恶劣状况;

        (五)政府切实加强西部新区的打造,推进拆迁,促进招商,改善交通,营造良好的投资环境,西部新区的整体建设希望在2-3年内有明显的改观。

        或许有人会说,美全置业的业主贪图高额的租金回报,才会上当受骗。事实上我们仅仅是相信政府规划,投资社会经济的发展,希望跑赢cpi。经测算,即使返租最高的全款支付方式,扣除应当上缴的税费,前两年租金回报率也连4.0%都不到。前期,我们进行了信访等维权活动,相关人员定性为普通的商业纠纷,让我们走司法途径,我们小百姓知道,美全置业处处算计,早设计好了圈套,其大量资产或抵押或转移,即使赢了官司,巨额的损失也无法挽回。尊敬的领导,党的十九大即将胜利召开,举国上下取得了伟大的成就,全国人民团结一心歌舞升平,而作为美全世纪城的400多个业主,也就是400多个家庭,平均被骗在100多万元左右,完全生活在水深火热中,苦不堪言。但我们还是相信党,相信政府,恳请政府和领导为我们做主。

        美全世纪城受害业主

        二〇一七年十月

      转自http://www.kz1h.com/a/20171029/7448.html

      


相关阅读:
美全置业惊天大骗局!近千业主

2010-2018 沙丁鱼新闻 版权所有 联系QQ:594 882 008 @qq.com